老房子

没事收集一些网上的信息。。。

历史悠久的房子，好处是社区成熟，一般占地面积比较大， 房子不会拥挤在一起， 不足之处是他们往往是钱坑，给房东带来无尽的麻烦，在你决定购买前，不妨考虑以下几点：

·          1。 基础扎实吗？ 老房子往往有基础问题，这是令人难以置信的昂贵的修复。当你正在寻找购买一个老房，请你离开客厅和卧室，最重要的信息是在地下室。首先，检查的基础裂缝或 转移的迹象。同时寻找和测试有没霉菌，因为它是基础薄弱和其它问题的一个标志。你可能需要得到彻底的验屋检查，但如果你看到cracks or crumbling的迹象，你最好开始寻找下一个目标。

·          2。 电气布线多大年纪？ 许多老房子仍然有原来的knob-and-tube wiring。它可以造成火灾的危险 - 尤其是在阁楼上当它被保温层覆盖的时候。knob-and-tube wiring的证据将是在地下室。另外如果房子的布线是铝线，它同样可能引发火灾。如果房子的布线是过时的，你要考虑到它的更新成本。这是一个巨大的，昂 贵的工程。多数保险公司是不保这样的房子的。

·          3。管道多大年纪？ 如果房子仍然保留了原来的铸铁管，你可能需要更换，因为矿物堆积，腐蚀或泄漏。需要仔细检查任​​何外露的管道。矿物积聚在管道中往往不会被察觉，直到你想洗个澡，并意识到，水很少出来，那么，你需要更换所有我的管道。（这并不是一件好玩的事）

·          4。房子是如何加热？ 旧散热器加热方式可能看起来很好，但这是一种昂贵的加热方式。如果房子是暖气炉加热，要检查炉子的状态。更换暖气炉又需要几千大洋。（另外还有用油或木头加热的房子也需慎重）

·          5。地下有没有废弃的油箱？很多老房子是用油加热，后来改成气加热，旧油箱就被废弃在地下，处理埋在地下的油箱有可能花掉你几万甚至几十万（如果地下的油箱已经腐烂泄漏，一旦发现owner必须负担处理周围所有被污染的土壤，还有可能被邻居告上法庭）。

·          6。屋顶如何？ 更换屋顶是一个比较昂贵的维修。购房前要仔细检查屋顶和阁楼上的泄漏。如果屋顶是超过10到15年，你可能会需要更换屋顶（一般的需要四五千大洋，价格看你的屋顶大小，更换难度而不同）。

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比如下雨过后,在外墙周围转转,有没有水流不畅堆积的地方,如果有,及时清理掉树叶,泥土等,让雨水很快就能流走,否则长时间浸泡墙脚,对墙体影响不好.

另外,屋顶的钉子时不时会因风而松动,钉紧一下就好了,否则时间一长,shingle可能被风撕裂,吹走.

屋檐水槽的清理也很重要,长期不清理,水会堆积排不掉,进而因水太多会压垮水槽.

墙壁出现细微的裂纹,及时用chalk处理一下,以免水,风等扩大损伤.

下水经常清理头发,一旦出现下水不是十分顺畅时,就用那种拔塞拔拔.不要等到完全堵住了,再请人来维修.

basement经常下去看看,有时可能因为sum pump 不工作了,或都空调,furance的condenser的排水管掉在pump的外面而引发水在basement漫出,及时发现,有时只需要简单的伸个手就能解决了.但如果长期不注意,可能就引发大的麻烦.